{"id":68837,"date":"2026-02-25T13:22:19","date_gmt":"2026-02-25T12:22:19","guid":{"rendered":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/?p=68837"},"modified":"2026-02-25T13:22:19","modified_gmt":"2026-02-25T12:22:19","slug":"immobilier-en-tunisie-recul-historique-des-credits-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/news\/immobilier-en-tunisie-recul-historique-des-credits-logement\/","title":{"rendered":"Immobilier en Tunisie : recul historique des cr\u00e9dits logement"},"content":{"rendered":"<p>Pour la premi\u00e8re fois depuis 2011, le march\u00e9 immobilier tunisien observe un ph\u00e9nom\u00e8ne in\u00e9dit. L\u2019encours des cr\u00e9dits logement recule, r\u00e9v\u00e9lant un d\u00e9samour des m\u00e9nages pour l\u2019acquisition de biens neufs. Selon Bassem Neifer, analyste financier, les donn\u00e9es de la Banque centrale de Tunisie (BCT) montrent que 2025 marque une rupture majeure dans le financement immobilier des m\u00e9nages.<\/p>\n<h2>Bilan comptable : un secteur en territoire n\u00e9gatif<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Encours global des cr\u00e9dits aux particuliers<\/strong> : 30,5 milliards de dinars fin 2025.<\/li>\n<li><strong>Encours immobilier<\/strong> : baisse de 13,523 milliards de dinars fin 2024 \u00e0 13,325 milliards fin 2025.<\/li>\n<li><strong>Solde net<\/strong> : les remboursements surpassent les nouveaux pr\u00eats pour la premi\u00e8re fois depuis 15 ans, g\u00e9n\u00e9rant un d\u00e9ficit de 197,6 millions de dinars.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pourquoi les Tunisiens boudent l\u2019immobilier<\/h2>\n<h3>\u00c9rosion du pouvoir d\u2019achat<\/h3>\n<ul>\n<li>L\u2019inflation r\u00e9duit fortement la capacit\u00e9 d\u2019endettement des m\u00e9nages.<\/li>\n<li>Un Tunisien moyen peut d\u00e9sormais financer moins de 70\u202f% d\u2019un logement standard avec un cr\u00e9dit logement classique.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Explosion des co\u00fbts<\/h3>\n<ul>\n<li>Prix des mat\u00e9riaux de construction en hausse de 28\u202f% sur un an.<\/li>\n<li>La TVA sur les logements neufs rench\u00e9rit le co\u00fbt final de 7 \u00e0 10\u202f%.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Taux directeur encore trop \u00e9lev\u00e9<\/h3>\n<ul>\n<li>La BCT a l\u00e9g\u00e8rement abaiss\u00e9 le taux directeur, mais il reste prohibitif pour les cr\u00e9dits \u00e0 long terme.<\/li>\n<li>Selon Neifer, cette rigidit\u00e9 mon\u00e9taire est le principal frein \u00e0 l\u2019achat immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Facteur d\u00e9mographique<\/h3>\n<ul>\n<li>L\u2019\u00e9migration des jeunes cadres et actifs r\u00e9duit m\u00e9caniquement la demande locale.<\/li>\n<li>Le march\u00e9 se fragilise surtout dans les grandes villes comme Tunis et Sfax.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les alternatives : se tourner vers la r\u00e9novation<\/h2>\n<p>Face \u00e0 l\u2019immobilier neuf inaccessible, les m\u00e9nages se replient sur l\u2019existant :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cr\u00e9dits r\u00e9novation<\/strong> : 315,1 millions de dinars suppl\u00e9mentaires, pour atteindre 11,27 milliards. Une partie sert toutefois \u00e0 financer de la consommation courante.<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9dits consommation et auto<\/strong> : croissance modeste.<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9dits universitaires<\/strong> : 14,9 millions de dinars, refl\u00e9tant le sacrifice familial pour l\u2019\u00e9ducation priv\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sans une baisse significative du taux directeur et une stabilisation des co\u00fbts de construction, le secteur immobilier tunisien risque la stagnation.<\/p>\n<p>Cr\u00e9dit logement en recul : l\u2019alerte sur l\u2019immobilier neuf<\/p>\n<p>L\u2019immobilier en Tunisie entre dans une phase critique. Le recul des cr\u00e9dits logement illustre la fragilit\u00e9 du march\u00e9 face \u00e0 l\u2019inflation, aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et \u00e0 la pression d\u00e9mographique. Les d\u00e9cideurs et investisseurs doivent surveiller ces indicateurs de pr\u00e8s : le segment neuf pourrait rester en hibernation tant que les conditions macro\u00e9conomiques ne s\u2019am\u00e9liorent pas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour la premi\u00e8re fois depuis 2011, le march\u00e9 immobilier tunisien observe un ph\u00e9nom\u00e8ne in\u00e9dit. L\u2019encours des cr\u00e9dits logement recule, r\u00e9v\u00e9lant un d\u00e9samour des m\u00e9nages pour l\u2019acquisition de biens neufs. 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