{"id":67513,"date":"2025-10-14T23:20:32","date_gmt":"2025-10-14T22:20:32","guid":{"rendered":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/?p=67513"},"modified":"2025-10-14T23:20:32","modified_gmt":"2025-10-14T22:20:32","slug":"marche-locatif-tunisie-2025-hausse-des-loyers-quartiers-prises-et-tendances-par-region","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/news\/marche-locatif-tunisie-2025-hausse-des-loyers-quartiers-prises-et-tendances-par-region\/","title":{"rendered":"March\u00e9 Locatif Tunisie 2025 : Hausse des Loyers, Quartiers Pris\u00e9s et Tendances par R\u00e9gion"},"content":{"rendered":"<div class=\"ds-message _63c77b1\">\n<div class=\"ds-markdown\">\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #000000;\">March\u00e9 Locatif Tunisie 2025 : Hausse des Loyers, Quartiers Pris\u00e9s et Tendances par R\u00e9gion<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Analyse exclusive du march\u00e9 immobilier locatif tunisien au S1 2025 : progression des loyers de 4%, quartiers les plus demand\u00e9s, et d\u00e9cryptage des nouvelles dynamiques r\u00e9gionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #000000;\">March\u00e9 Locatif Tunis 2025 : Une Pression Haussi\u00e8re G\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e sur les Loyers<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Le premier semestre 2025 confirme une tendance lourde du march\u00e9 immobilier locatif tunisien : les loyers poursuivent leur ascension avec une hausse moyenne de 4%, tandis que la superficie des logements propos\u00e9s \u00e0 la location s&rsquo;\u00e9largit de 3%. Une transformation profonde qui redessine la carte des quartiers les plus convoit\u00e9s.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Les Appartements : V\u00e9ritables Stars du March\u00e9 Locatif<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Une Demande Soutenue pour la Location Longue Dur\u00e9e<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Les donn\u00e9es r\u00e9v\u00e8lent une dominance \u00e9crasante des appartements sur le march\u00e9 locatif :<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">76% des recherches concernent des appartements<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Plus d&rsquo;un logement sur deux propos\u00e9 \u00e0 la location est un appartement<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">44% des visiteurs recherchent une location de longue dur\u00e9e<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Stabilit\u00e9 de l&rsquo;Offre et Variations Saisonni\u00e8res<\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">L&rsquo;offre d&rsquo;appartements reste stable depuis 2022<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">La demande conna\u00eet des pics au second semestre<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Baisse de 16% de la demande au S1 2025 par rapport au S2 2024<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Le Palmar\u00e8s des Quartiers les Plus Pris\u00e9s<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Grand Tunis : La Supr\u00e9matie des Quartiers R\u00e9sidentiels Haut de Gamme<\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Jardins de Carthage : 8% des recherches<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">La Marsa : 7,5% de part de demande<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">A\u00efn Zaghouan Nord : 6,5% et confirmation comme zone montante<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">R\u00e9gions C\u00f4ti\u00e8res : L&rsquo;Attractivit\u00e9 des Zones Touristiques<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Cap Bon :<\/span><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Hammamet Nord : 21% des recherches<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Nabeul Centre : 16%<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Cit\u00e9 El Wafa : 15%<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Sahel<\/strong> :<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">El Kantaoui : 13% de part de demande<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Sahloul 4 : 10%<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Hammam Sousse : 8%<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Analyse des Loyers : Une Hausse G\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Quartiers Haut de Gamme : La Pression Haussi\u00e8re se Poursuit<\/span><\/h3>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Jardins de Carthage :<\/span><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">S+1 : 1 530 TND (+6%)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">S+2 : 1 970 TND (+3%)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">S+3 : 2 350 TND (+2%)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #000000;\">Ennasr 2 :<\/span><\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">S+1 : 1 100 TND<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">S+3 : 1 700 TND<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Hausse de 3 \u00e0 5% selon la typologie<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Zones en D\u00e9veloppement et Quartiers Accessibles<\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">A\u00efn Zaghouan Nord : S+2 \u00e0 1 600 TND (+5%)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Mourouj 6 : S+2 \u00e0 930 TND (+4%)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Les Dynamiques R\u00e9gionales<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Zones Touristiques : Une Pression Locative Soutenue<\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Hammamet Nord : S+2 \u00e0 1 210 TND (+4%)<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">El Kantaoui : S+3 \u00e0 1 550 TND<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Facteurs d&rsquo;Attractivit\u00e9 des Quartiers<\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Proximit\u00e9 des grands axes de communication<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Cadre r\u00e9sidentiel de qualit\u00e9<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Immeubles r\u00e9cents et bien entretenus<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Mixit\u00e9 entre r\u00e9sidentiel et touristique<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Perspectives et Cons\u00e9quences pour les Locataires<\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Tendances Pr\u00e9visionnelles<\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Poursuite de la hausse des loyers attendue<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Maintien de la pression sur les quartiers pris\u00e9s<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">\u00c9largissement des zones recherch\u00e9es<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">Impact sur l&rsquo;Acc\u00e8s au Logement<\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Difficult\u00e9s croissantes pour les locataires<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Allongement des temps de recherche<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\"><span style=\"color: #000000;\">Augmentation du budget logement des m\u00e9nages<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">En conclusion, le march\u00e9 locatif tunisien du premier semestre 2025 confirme une double tendance : une hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des loyers qui touche toutes les typologies de biens, et une concentration accrue de la demande sur les quartiers offrant qualit\u00e9 de vie et proximit\u00e9 des services. Une situation qui pose avec acuit\u00e9 la question de l&rsquo;accessibilit\u00e9 au logement pour de nombreux Tunisiens.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\">*Source : \u00c9tude <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/Mubawab.tn\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mubawab.tn<\/a> &#8211; Donn\u00e9es consolid\u00e9es au 30 juin 2025*<\/span><\/p>\n<p><strong>Lire aussi:<\/strong><\/p>\n<div class=\"gsc-thumbnail-inside\">\n<div class=\"gs-title\"><a class=\"gs-title\" dir=\"ltr\" href=\"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/magazine\/sous-le-zoom\/export-tunisie-nigeria-le-cepex-organise-une-rencontre-b2b-cruciale-pour-conquerir-de-nouveaux-marches\/\" 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