*Oxford Business Group*<\/p>\n
Si la Tunisie a encore du chemin \u00e0 parcourir avant de remettre son \u00e9conomie totalement sur pied, son secteur immobilier profite actuellement d\u0092un regain d\u0092int\u00e9r\u00eat de la part des investisseurs. Les chiffres le montrent : les investissements directs \u00e9trangers (IDE) sur les dix premiers mois de l\u0092ann\u00e9e 2012 ont presque retrouv\u00e9 leur niveau d\u0092avant la r\u00e9volution.<\/p>\n
Plusieurs projets touristiques de grande \u00e9chelle, ainsi qu\u0092un important programme public de construction de logements sociaux, ont entrain\u00e9 un afflux cons\u00e9quent de capitaux dans le pays.<\/p>\n
Selon des donn\u00e9es publi\u00e9es par l\u0092Agence de Promotion de l\u0092Investissement Ext\u00e9rieur en Tunisie (FIPA), les investissements \u00e9trangers dans les secteurs du tourisme et de l\u0092immobilier ont repr\u00e9sent\u00e9 4,5% de l\u0092ensemble des IDE entre janvier et octobre 2012, se rapprochant du pourcentage de 4,8% de 2010. En tout, ce sont 75 millions de dinars (36,5 millions d\u0092euros) qui ont \u00e9t\u00e9 investis depuis l\u0092\u00e9tranger dans les secteurs de l\u0092immobilier et du tourisme au cours des dix premiers mois de l\u0092ann\u00e9e 2012. ? titre de comparaison, le montant enregistr\u00e9 au cours des dix premiers mois de 2010 s\u0092\u00e9levait \u00e0 82,3 millions de dinars (40 millions d\u0092euros) et, par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2011, on observe une hausse de 588% en glissement annuel.<\/p>\n
Le groupe d\u0092investissement immobilier Qatari Diar, bas\u00e9 au Qatar, est le premier investisseur du secteur, ayant mis sur la table en octobre 2012 quelque 70 millions de dinars (34 millions d\u0092euros) pour un projet d\u0092h\u00f4tel de luxe \u00e0 Tozeur dont le co\u00fbt se monte \u00e0 80 millions de dollars (60,8 millions d\u0092euros).<\/p>\n
Autre preuve de la confiance des investisseurs dans le potentiel du secteur sur le long terme, le groupe \u00e9mirati Bukhatir a r\u00e9it\u00e9r\u00e9 son engagement de d\u00e9marrer un m\u00e9gaprojet touristique et immobilier d\u00e8s qu\u0092il obtiendra le feu vert de l\u0092?tat tunisien. Estim\u00e9 \u00e0 5 milliards de dollars (3,8 milliards d\u0092euros), le projet Tunis Sport City, dans les tuyaux depuis plusieurs ann\u00e9es, sera \u00e0 usage mixte, combinant infrastructures sportives et r\u00e9sidences de luxe.<\/p>\n
Mais si les prix de l\u0092immobilier ont augment\u00e9 en moyenne de 0,82% entre janvier et novembre 2012, il existe de fortes disparit\u00e9s r\u00e9gionales sur le march\u00e9 de l\u0092immobilier. Les valeurs ont chut\u00e9 dans certaines stations baln\u00e9aires o\u00f9 le retour massif des acheteurs \u00e9trangers et des touristes a \u00e9t\u00e9 plus lent que pr\u00e9vu, faisant obstacle \u00e0 un r\u00e9tablissement complet du march\u00e9. Les prix des biens immobiliers \u00e0 Djerba et Mergouza ont chut\u00e9 de 7% cet \u00e9t\u00e9, et ils ont \u00e9galement recul\u00e9 de 2% \u00e0 Nabeul.<\/p>\n
En revanche, les prix de l\u0092immobilier dans les zones r\u00e9sidentielles r\u00e9put\u00e9es \u00e9voluent \u00e0 la hausse, en particulier dans les nouveaux quartiers de la banlieue de Tunis. Les prix de l\u0092immobilier dans le quartier tr\u00e8s pris\u00e9 de La Soukra ont grimp\u00e9 de 14% au cours des 6 premiers mois de cette ann\u00e9e et \u00e0 Sidi Bousa\u00efd, le quartier le plus cher de Tunis, ils ont atteint 2600 dinars (1265 euros) le m\u00e8tre carr\u00e9. Sur d\u0092autres sites cl\u00e9s, comme \u00e0 El Ma\u00e2moura, les prix de l\u0092immobilier ont affich\u00e9 une hausse encore plus spectaculaire de 22% ; quant \u00e0 El Kantaoui, les prix y ont augment\u00e9 de 12%.<\/p>\n
Nadhir Ben Ammar, Directeur G\u00e9n\u00e9ral d\u0092Edifia Promotion Immobili\u00e8re, soulignait lors d\u0092une r\u00e9cente interview accord\u00e9e \u00e0 OBG que les prix des terrains avaient \u00e9galement fortement augment\u00e9 en Tunisie. \u00ab Habituellement, les prix augmentaient de 4 \u00e0 5% par an, ce qui
repr\u00e9sentait un pourcentage de croissance normal pour un march\u00e9 stable comme le march\u00e9 tunisien. Mais ces derniers temps on a pu observer des hausses annuelles de 12 \u00e0 13%. \u00bb, a-t-il expliqu\u00e9.<\/p>\n
L\u0092une des raisons les plus souvent \u00e9voqu\u00e9es pour expliquer la hausse des prix de l\u0092immobilier neuf est la sp\u00e9culation sur le ciment, vendu plus cher que le prix maximum de 6,5 dinars (3,16 euros) le sac fix\u00e9 par le gouvernement. Le Ministre du Commerce s\u0092est vu forc\u00e9 d\u0092intervenir en avril pour enjoindre les acteurs du secteur \u00e0 respecter la r\u00e8glementation en vigueur. En Tunisie, la production de ciment s\u0092\u00e9l\u00e8ve \u00e0 30 000 tonnes par jour, d\u00e9passant la demande nationale.<\/p>\n
Les fortes hausses de prix rendent l\u0092accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 difficile pour les familles tunisiennes \u00e0 faible revenu. Pour rem\u00e9dier \u00e0 ce probl\u00e8me, l\u0092?tat a annonc\u00e9 en avril 2012 un projet de construction de 30 000 logements sociaux \u00e0 travers le pays en 2013, pour un co\u00fbt d\u00921 milliard de dinars (486,9 millions d\u0092euros). Pourront b\u00e9n\u00e9ficier de ce programme les familles dont le revenu mensuel ne d\u00e9passe pas 3 fois le salaire minimum garanti.<\/p>\n
En septembre, le Minist\u00e8re de l\u0092?quipement a lanc\u00e9 un appel d\u0092offres international pour le financement de la premi\u00e8re phase du projet, qui pr\u00e9voit la construction de 11 800 logements \u00e0 Tunis, l\u0092Ariana, Ben Arous et La Manouba. Sont \u00e9galement pr\u00e9vus 3800 logements suppl\u00e9mentaires dans les gouvernorats de Nabeul, Zaghouan, Bizerte, Sousse, Monastir et Mahdia et 2400 pour B\u00e9ja, Jendouba, Le Kef, Siliana, Kairouan, Kasserine et Sidi Bouzid. Quant aux gouvernorats de Gabes, M\u00e9denine, Tataouine, Gafsa, Tozeur et K\u00e9bili, ils devraient profiter de 2300 nouveaux logements.<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Relance du secteur de l\u0092immobilier<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[129],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26919","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-Dossier"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26919","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26919"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26919\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26919"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26919"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/plumeseconomiques.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26919"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}